Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 498,66 € | 59 498,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 299 € / mois | 169 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 840 € | 12 741 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 950 € | 12 092 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 679,88 € | 522 304,04 € | 11 606 320,12 € |
| Année 2 | 200 405,73 € | 513 578,19 € | 11 405 914,39 € |
| Année 3 | 209 528,84 € | 504 455,08 € | 11 196 385,55 € |
| Année 4 | 219 067,24 € | 494 916,68 € | 10 977 318,31 € |
| Année 5 | 229 039,86 € | 484 944,06 € | 10 748 278,45 € |
| Année 6 | 239 466,46 € | 474 517,46 € | 10 508 811,99 € |
| Année 7 | 250 367,71 € | 463 616,21 € | 10 258 444,28 € |
| Année 8 | 261 765,21 € | 452 218,71 € | 9 996 679,07 € |
| Année 9 | 273 681,57 € | 440 302,35 € | 9 722 997,50 € |
| Année 10 | 286 140,42 € | 427 843,50 € | 9 436 857,08 € |
| Année 11 | 299 166,40 € | 414 817,52 € | 9 137 690,68 € |
| Année 12 | 312 785,38 € | 401 198,54 € | 8 824 905,30 € |
| Année 13 | 327 024,34 € | 386 959,58 € | 8 497 880,96 € |
| Année 14 | 341 911,50 € | 372 072,42 € | 8 155 969,46 € |
| Année 15 | 357 476,36 € | 356 507,56 € | 7 798 493,10 € |
| Année 16 | 373 749,78 € | 340 234,14 € | 7 424 743,32 € |
| Année 17 | 390 764,04 € | 323 219,88 € | 7 033 979,28 € |
| Année 18 | 408 552,81 € | 305 431,11 € | 6 625 426,47 € |
| Année 19 | 427 151,39 € | 286 832,53 € | 6 198 275,08 € |
| Année 20 | 446 596,64 € | 267 387,28 € | 5 751 678,44 € |
| Année 21 | 466 927,12 € | 247 056,80 € | 5 284 751,32 € |
| Année 22 | 488 183,07 € | 225 800,85 € | 4 796 568,25 € |
| Année 23 | 510 406,67 € | 203 577,25 € | 4 286 161,58 € |
| Année 24 | 533 641,97 € | 180 341,95 € | 3 752 519,61 € |
| Année 25 | 557 935,01 € | 156 048,91 € | 3 194 584,60 € |
| Année 26 | 583 333,92 € | 130 650,00 € | 2 611 250,68 € |
| Année 27 | 609 889,08 € | 104 094,84 € | 2 001 361,60 € |
| Année 28 | 637 653,14 € | 76 330,78 € | 1 363 708,46 € |
| Année 29 | 666 681,06 € | 47 302,86 € | 697 027,40 € |
| Année 30 | 697 027,40 € | 16 953,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 798 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 576 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.