Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 648 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 957,62 € | 83 957,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 417 € / mois | 239 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 840 € | 12 579 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 200 € | 11 939 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 652,22 € | 411 839,22 € | 11 052 347,78 € |
| Année 2 | 617 576,18 € | 389 915,26 € | 10 434 771,60 € |
| Année 3 | 640 307,15 € | 367 184,29 € | 9 794 464,45 € |
| Année 4 | 663 874,73 € | 343 616,71 € | 9 130 589,72 € |
| Année 5 | 688 309,78 € | 319 181,66 € | 8 442 279,94 € |
| Année 6 | 713 644,19 € | 293 847,25 € | 7 728 635,75 € |
| Année 7 | 739 911,05 € | 267 580,39 € | 6 988 724,70 € |
| Année 8 | 767 144,74 € | 240 346,70 € | 6 221 579,96 € |
| Année 9 | 795 380,83 € | 212 110,61 € | 5 426 199,13 € |
| Année 10 | 824 656,17 € | 182 835,27 € | 4 601 542,96 € |
| Année 11 | 855 009,04 € | 152 482,40 € | 3 746 533,92 € |
| Année 12 | 886 479,09 € | 121 012,35 € | 2 860 054,83 € |
| Année 13 | 919 107,45 € | 88 383,99 € | 1 940 947,38 € |
| Année 14 | 952 936,78 € | 54 554,66 € | 988 010,60 € |
| Année 15 | 988 010,60 € | 19 480,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 648 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 879 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.