Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 642,53 € | 68 642,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 008 € / mois | 196 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 840 € | 12 525 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 950 € | 11 887 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 861,00 € | 425 849,36 € | 11 200 139,00 € |
| Année 2 | 412 957,55 € | 410 752,81 € | 10 787 181,45 € |
| Année 3 | 428 626,96 € | 395 083,40 € | 10 358 554,49 € |
| Année 4 | 444 890,92 € | 378 819,44 € | 9 913 663,57 € |
| Année 5 | 461 772,02 € | 361 938,34 € | 9 451 891,55 € |
| Année 6 | 479 293,64 € | 344 416,72 € | 8 972 597,91 € |
| Année 7 | 497 480,10 € | 326 230,26 € | 8 475 117,81 € |
| Année 8 | 516 356,65 € | 307 353,71 € | 7 958 761,16 € |
| Année 9 | 535 949,48 € | 287 760,88 € | 7 422 811,68 € |
| Année 10 | 556 285,70 € | 267 424,66 € | 6 866 525,98 € |
| Année 11 | 577 393,58 € | 246 316,78 € | 6 289 132,40 € |
| Année 12 | 599 302,38 € | 224 407,98 € | 5 689 830,02 € |
| Année 13 | 622 042,52 € | 201 667,84 € | 5 067 787,50 € |
| Année 14 | 645 645,53 € | 178 064,83 € | 4 422 141,97 € |
| Année 15 | 670 144,12 € | 153 566,24 € | 3 751 997,85 € |
| Année 16 | 695 572,27 € | 128 138,09 € | 3 056 425,58 € |
| Année 17 | 721 965,29 € | 101 745,07 € | 2 334 460,29 € |
| Année 18 | 749 359,78 € | 74 350,58 € | 1 585 100,51 € |
| Année 19 | 777 793,74 € | 45 916,62 € | 807 306,77 € |
| Année 20 | 807 306,77 € | 16 403,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 598 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 176 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.