Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 050,68 € | 68 050,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 214 € / mois | 194 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 840 € | 12 417 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 450 € | 11 785 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 430,53 € | 422 177,63 € | 11 103 569,47 € |
| Année 2 | 409 396,93 € | 407 211,23 € | 10 694 172,54 € |
| Année 3 | 424 931,24 € | 391 676,92 € | 10 269 241,30 € |
| Année 4 | 441 054,96 € | 375 553,20 € | 9 828 186,34 € |
| Année 5 | 457 790,50 € | 358 817,66 € | 9 370 395,84 € |
| Année 6 | 475 161,05 € | 341 447,11 € | 8 895 234,79 € |
| Année 7 | 493 190,73 € | 323 417,43 € | 8 402 044,06 € |
| Année 8 | 511 904,50 € | 304 703,66 € | 7 890 139,56 € |
| Année 9 | 531 328,38 € | 285 279,78 € | 7 358 811,18 € |
| Année 10 | 551 489,28 € | 265 118,88 € | 6 807 321,90 € |
| Année 11 | 572 415,17 € | 244 192,99 € | 6 234 906,73 € |
| Année 12 | 594 135,08 € | 222 473,08 € | 5 640 771,65 € |
| Année 13 | 616 679,13 € | 199 929,03 € | 5 024 092,52 € |
| Année 14 | 640 078,61 € | 176 529,55 € | 4 384 013,91 € |
| Année 15 | 664 365,93 € | 152 242,23 € | 3 719 647,98 € |
| Année 16 | 689 574,88 € | 127 033,28 € | 3 030 073,10 € |
| Année 17 | 715 740,33 € | 100 867,83 € | 2 314 332,77 € |
| Année 18 | 742 898,63 € | 73 709,53 € | 1 571 434,14 € |
| Année 19 | 771 087,42 € | 45 520,74 € | 800 346,72 € |
| Année 20 | 800 346,72 € | 16 262,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 976 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 431 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.