Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 670,82 € | 59 670,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 821 € / mois | 170 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 840 € | 12 363 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 200 € | 11 734 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 754,63 € | 439 295,21 € | 11 171 245,37 € |
| Année 2 | 287 685,75 € | 428 364,09 € | 10 883 559,62 € |
| Année 3 | 299 048,60 € | 417 001,24 € | 10 584 511,02 € |
| Année 4 | 310 860,29 € | 405 189,55 € | 10 273 650,73 € |
| Année 5 | 323 138,48 € | 392 911,36 € | 9 950 512,25 € |
| Année 6 | 335 901,65 € | 380 148,19 € | 9 614 610,60 € |
| Année 7 | 349 168,92 € | 366 880,92 € | 9 265 441,68 € |
| Année 8 | 362 960,20 € | 353 089,64 € | 8 902 481,48 € |
| Année 9 | 377 296,23 € | 338 753,61 € | 8 525 185,25 € |
| Année 10 | 392 198,47 € | 323 851,37 € | 8 132 986,78 € |
| Année 11 | 407 689,32 € | 308 360,52 € | 7 725 297,46 € |
| Année 12 | 423 792,02 € | 292 257,82 € | 7 301 505,44 € |
| Année 13 | 440 530,74 € | 275 519,10 € | 6 860 974,70 € |
| Année 14 | 457 930,58 € | 258 119,26 € | 6 403 044,12 € |
| Année 15 | 476 017,70 € | 240 032,14 € | 5 927 026,42 € |
| Année 16 | 494 819,23 € | 221 230,61 € | 5 432 207,19 € |
| Année 17 | 514 363,31 € | 201 686,53 € | 4 917 843,88 € |
| Année 18 | 534 679,36 € | 181 370,48 € | 4 383 164,52 € |
| Année 19 | 555 797,88 € | 160 251,96 € | 3 827 366,64 € |
| Année 20 | 577 750,49 € | 138 299,35 € | 3 249 616,15 € |
| Année 21 | 600 570,18 € | 115 479,66 € | 2 649 045,97 € |
| Année 22 | 624 291,19 € | 91 758,65 € | 2 024 754,78 € |
| Année 23 | 648 949,09 € | 67 100,75 € | 1 375 805,69 € |
| Année 24 | 674 580,96 € | 41 468,88 € | 701 224,73 € |
| Année 25 | 701 224,73 € | 14 824,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 376 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.