Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 198 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 275,14 € | 66 275,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 834 € / mois | 189 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 840 € | 12 093 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 950 € | 11 477 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 139,30 € | 411 162,38 € | 10 813 860,70 € |
| Année 2 | 398 715,21 € | 396 586,47 € | 10 415 145,49 € |
| Année 3 | 413 844,21 € | 381 457,47 € | 10 001 301,28 € |
| Année 4 | 429 547,23 € | 365 754,45 € | 9 571 754,05 € |
| Année 5 | 445 846,09 € | 349 455,59 € | 9 125 907,96 € |
| Année 6 | 462 763,46 € | 332 538,22 € | 8 663 144,50 € |
| Année 7 | 480 322,67 € | 314 979,01 € | 8 182 821,83 € |
| Année 8 | 498 548,23 € | 296 753,45 € | 7 684 273,60 € |
| Année 9 | 517 465,29 € | 277 836,39 € | 7 166 808,31 € |
| Année 10 | 537 100,15 € | 258 201,53 € | 6 629 708,16 € |
| Année 11 | 557 480,07 € | 237 821,61 € | 6 072 228,09 € |
| Année 12 | 578 633,27 € | 216 668,41 € | 5 493 594,82 € |
| Année 13 | 600 589,12 € | 194 712,56 € | 4 893 005,70 € |
| Année 14 | 623 378,07 € | 171 923,61 € | 4 269 627,63 € |
| Année 15 | 647 031,74 € | 148 269,94 € | 3 622 595,89 € |
| Année 16 | 671 582,92 € | 123 718,76 € | 2 951 012,97 € |
| Année 17 | 697 065,69 € | 98 235,99 € | 2 253 947,28 € |
| Année 18 | 723 515,38 € | 71 786,30 € | 1 530 431,90 € |
| Année 19 | 750 968,68 € | 44 333,00 € | 779 463,22 € |
| Année 20 | 779 463,22 € | 15 838,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 198 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 376 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.