Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 098 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 993,27 € | 79 993,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 404 € / mois | 228 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 840 € | 11 985 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 450 € | 11 375 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 526,39 € | 392 392,85 € | 10 530 473,61 € |
| Année 2 | 588 415,18 € | 371 504,06 € | 9 942 058,43 € |
| Année 3 | 610 072,78 € | 349 846,46 € | 9 331 985,65 € |
| Année 4 | 632 527,55 € | 327 391,69 € | 8 699 458,10 € |
| Année 5 | 655 808,80 € | 304 110,44 € | 8 043 649,30 € |
| Année 6 | 679 946,96 € | 279 972,28 € | 7 363 702,34 € |
| Année 7 | 704 973,57 € | 254 945,67 € | 6 658 728,77 € |
| Année 8 | 730 921,32 € | 228 997,92 € | 5 927 807,45 € |
| Année 9 | 757 824,11 € | 202 095,13 € | 5 169 983,34 € |
| Année 10 | 785 717,14 € | 174 202,10 € | 4 384 266,20 € |
| Année 11 | 814 636,78 € | 145 282,46 € | 3 569 629,42 € |
| Année 12 | 844 620,86 € | 115 298,38 € | 2 725 008,56 € |
| Année 13 | 875 708,56 € | 84 210,68 € | 1 849 300,00 € |
| Année 14 | 907 940,52 € | 51 978,72 € | 941 359,48 € |
| Année 15 | 941 359,48 € | 18 560,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 098 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 176 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.