Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 846,50 € | 57 846,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 292 € / mois | 165 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 840 € | 11 985 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 450 € | 11 375 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 293,39 € | 425 864,61 € | 10 829 706,61 € |
| Année 2 | 278 890,31 € | 415 267,69 € | 10 550 816,30 € |
| Année 3 | 289 905,76 € | 404 252,24 € | 10 260 910,54 € |
| Année 4 | 301 356,32 € | 392 801,68 € | 9 959 554,22 € |
| Année 5 | 313 259,12 € | 380 898,88 € | 9 646 295,10 € |
| Année 6 | 325 632,06 € | 368 525,94 € | 9 320 663,04 € |
| Année 7 | 338 493,72 € | 355 664,28 € | 8 982 169,32 € |
| Année 8 | 351 863,38 € | 342 294,62 € | 8 630 305,94 € |
| Année 9 | 365 761,08 € | 328 396,92 € | 8 264 544,86 € |
| Année 10 | 380 207,75 € | 313 950,25 € | 7 884 337,11 € |
| Année 11 | 395 224,99 € | 298 933,01 € | 7 489 112,12 € |
| Année 12 | 410 835,38 € | 283 322,62 € | 7 078 276,74 € |
| Année 13 | 427 062,33 € | 267 095,67 € | 6 651 214,41 € |
| Année 14 | 443 930,21 € | 250 227,79 € | 6 207 284,20 € |
| Année 15 | 461 464,35 € | 232 693,65 € | 5 745 819,85 € |
| Année 16 | 479 691,05 € | 214 466,95 € | 5 266 128,80 € |
| Année 17 | 498 637,62 € | 195 520,38 € | 4 767 491,18 € |
| Année 18 | 518 332,56 € | 175 825,44 € | 4 249 158,62 € |
| Année 19 | 538 805,37 € | 155 352,63 € | 3 710 353,25 € |
| Année 20 | 560 086,84 € | 134 071,16 € | 3 150 266,41 € |
| Année 21 | 582 208,86 € | 111 949,14 € | 2 568 057,55 € |
| Année 22 | 605 204,66 € | 88 953,34 € | 1 962 852,89 € |
| Année 23 | 629 108,72 € | 65 049,28 € | 1 333 744,17 € |
| Année 24 | 653 956,91 € | 40 201,09 € | 679 787,26 € |
| Année 25 | 679 787,26 € | 14 371,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 098 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 176 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.