Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 325,27 € | 57 325,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 713 € / mois | 163 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 840 € | 11 877 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 950 € | 11 272 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 875,92 € | 422 027,32 € | 10 732 124,08 € |
| Année 2 | 276 377,37 € | 411 525,87 € | 10 455 746,71 € |
| Année 3 | 287 293,59 € | 400 609,65 € | 10 168 453,12 € |
| Année 4 | 298 640,94 € | 389 262,30 € | 9 869 812,18 € |
| Année 5 | 310 436,51 € | 377 466,73 € | 9 559 375,67 € |
| Année 6 | 322 697,96 € | 365 205,28 € | 9 236 677,71 € |
| Année 7 | 335 443,73 € | 352 459,51 € | 8 901 233,98 € |
| Année 8 | 348 692,90 € | 339 210,34 € | 8 552 541,08 € |
| Année 9 | 362 465,38 € | 325 437,86 € | 8 190 075,70 € |
| Année 10 | 376 781,88 € | 311 121,36 € | 7 813 293,82 € |
| Année 11 | 391 663,81 € | 296 239,43 € | 7 421 630,01 € |
| Année 12 | 407 133,56 € | 280 769,68 € | 7 014 496,45 € |
| Année 13 | 423 214,30 € | 264 688,94 € | 6 591 282,15 € |
| Année 14 | 439 930,21 € | 247 973,03 € | 6 151 351,94 € |
| Année 15 | 457 306,33 € | 230 596,91 € | 5 694 045,61 € |
| Année 16 | 475 368,79 € | 212 534,45 € | 5 218 676,82 € |
| Année 17 | 494 144,66 € | 193 758,58 € | 4 724 532,16 € |
| Année 18 | 513 662,12 € | 174 241,12 € | 4 210 870,04 € |
| Année 19 | 533 950,48 € | 153 952,76 € | 3 676 919,56 € |
| Année 20 | 555 040,18 € | 132 863,06 € | 3 121 879,38 € |
| Année 21 | 576 962,89 € | 110 940,35 € | 2 544 916,49 € |
| Année 22 | 599 751,48 € | 88 151,76 € | 1 945 165,01 € |
| Année 23 | 623 440,14 € | 64 463,10 € | 1 321 724,87 € |
| Année 24 | 648 064,47 € | 39 838,77 € | 673 660,40 € |
| Année 25 | 673 660,40 € | 14 241,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 998 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 786 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.