Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 064,65 € | 57 064,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 923 € / mois | 163 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 840 € | 11 823 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 700 € | 11 221 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 667,16 € | 420 108,64 € | 10 683 332,84 € |
| Année 2 | 275 120,83 € | 409 654,97 € | 10 408 212,01 € |
| Année 3 | 285 987,41 € | 398 788,39 € | 10 122 224,60 € |
| Année 4 | 297 283,19 € | 387 492,61 € | 9 824 941,41 € |
| Année 5 | 309 025,14 € | 375 750,66 € | 9 515 916,27 € |
| Année 6 | 321 230,85 € | 363 544,95 € | 9 194 685,42 € |
| Année 7 | 333 918,67 € | 350 857,13 € | 8 860 766,75 € |
| Année 8 | 347 107,60 € | 337 668,20 € | 8 513 659,15 € |
| Année 9 | 360 817,48 € | 323 958,32 € | 8 152 841,67 € |
| Année 10 | 375 068,87 € | 309 706,93 € | 7 777 772,80 € |
| Année 11 | 389 883,15 € | 294 892,65 € | 7 387 889,65 € |
| Année 12 | 405 282,54 € | 279 493,26 € | 6 982 607,11 € |
| Année 13 | 421 290,17 € | 263 485,63 € | 6 561 316,94 € |
| Année 14 | 437 930,12 € | 246 845,68 € | 6 123 386,82 € |
| Année 15 | 455 227,22 € | 229 548,58 € | 5 668 159,60 € |
| Année 16 | 473 207,55 € | 211 568,25 € | 5 194 952,05 € |
| Année 17 | 491 898,07 € | 192 877,73 € | 4 703 053,98 € |
| Année 18 | 511 326,81 € | 173 448,99 € | 4 191 727,17 € |
| Année 19 | 531 522,93 € | 153 252,87 € | 3 660 204,24 € |
| Année 20 | 552 516,73 € | 132 259,07 € | 3 107 687,51 € |
| Année 21 | 574 339,77 € | 110 436,03 € | 2 533 347,74 € |
| Année 22 | 597 024,75 € | 87 751,05 € | 1 936 322,99 € |
| Année 23 | 620 605,73 € | 64 170,07 € | 1 315 717,26 € |
| Année 24 | 645 118,09 € | 39 657,71 € | 670 599,17 € |
| Année 25 | 670 599,17 € | 14 177,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 948 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 376 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 042 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.