Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 804,03 € | 56 804,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 133 € / mois | 162 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 840 € | 11 769 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 450 € | 11 170 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 458,36 € | 418 190,00 € | 10 634 541,64 € |
| Année 2 | 273 864,29 € | 407 784,07 € | 10 360 677,35 € |
| Année 3 | 284 681,26 € | 396 967,10 € | 10 075 996,09 € |
| Année 4 | 295 925,45 € | 385 722,91 € | 9 780 070,64 € |
| Année 5 | 307 613,76 € | 374 034,60 € | 9 472 456,88 € |
| Année 6 | 319 763,73 € | 361 884,63 € | 9 152 693,15 € |
| Année 7 | 332 393,59 € | 349 254,77 € | 8 820 299,56 € |
| Année 8 | 345 522,30 € | 336 126,06 € | 8 474 777,26 € |
| Année 9 | 359 169,57 € | 322 478,79 € | 8 115 607,69 € |
| Année 10 | 373 355,87 € | 308 292,49 € | 7 742 251,82 € |
| Année 11 | 388 102,48 € | 293 545,88 € | 7 354 149,34 € |
| Année 12 | 403 431,53 € | 278 216,83 € | 6 950 717,81 € |
| Année 13 | 419 366,07 € | 262 282,29 € | 6 531 351,74 € |
| Année 14 | 435 929,97 € | 245 718,39 € | 6 095 421,77 € |
| Année 15 | 453 148,11 € | 228 500,25 € | 5 642 273,66 € |
| Année 16 | 471 046,34 € | 210 602,02 € | 5 171 227,32 € |
| Année 17 | 489 651,48 € | 191 996,88 € | 4 681 575,84 € |
| Année 18 | 508 991,48 € | 172 656,88 € | 4 172 584,36 € |
| Année 19 | 529 095,36 € | 152 553,00 € | 3 643 489,00 € |
| Année 20 | 549 993,31 € | 131 655,05 € | 3 093 495,69 € |
| Année 21 | 571 716,64 € | 109 931,72 € | 2 521 779,05 € |
| Année 22 | 594 298,01 € | 87 350,35 € | 1 927 481,04 € |
| Année 23 | 617 771,30 € | 63 877,06 € | 1 309 709,74 € |
| Année 24 | 642 171,70 € | 39 476,66 € | 667 538,04 € |
| Année 25 | 667 538,04 € | 14 112,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 898 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 297 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 776 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.