Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 898 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 551,69 € | 78 551,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 035 € / mois | 224 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 840 € | 11 769 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 450 € | 11 170 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 298,85 € | 385 321,43 € | 10 340 701,15 € |
| Année 2 | 577 811,18 € | 364 809,10 € | 9 762 889,97 € |
| Année 3 | 599 078,51 € | 343 541,77 € | 9 163 811,46 € |
| Année 4 | 621 128,61 € | 321 491,67 € | 8 542 682,85 € |
| Année 5 | 643 990,32 € | 298 629,96 € | 7 898 692,53 € |
| Année 6 | 667 693,46 € | 274 926,82 € | 7 230 999,07 € |
| Année 7 | 692 269,05 € | 250 351,23 € | 6 538 730,02 € |
| Année 8 | 717 749,19 € | 224 871,09 € | 5 820 980,83 € |
| Année 9 | 744 167,17 € | 198 453,11 € | 5 076 813,66 € |
| Année 10 | 771 557,53 € | 171 062,75 € | 4 305 256,13 € |
| Année 11 | 799 956,00 € | 142 664,28 € | 3 505 300,13 € |
| Année 12 | 829 399,73 € | 113 220,55 € | 2 675 900,40 € |
| Année 13 | 859 927,21 € | 82 693,07 € | 1 815 973,19 € |
| Année 14 | 891 578,28 € | 51 042,00 € | 924 394,91 € |
| Année 15 | 924 394,91 € | 18 225,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 898 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 433 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.