Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 191,30 € | 78 191,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 943 € / mois | 223 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 840 € | 11 715 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 200 € | 11 119 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 742,03 € | 383 553,57 € | 10 293 257,97 € |
| Année 2 | 575 160,25 € | 363 135,35 € | 9 718 097,72 € |
| Année 3 | 596 330,00 € | 341 965,60 € | 9 121 767,72 € |
| Année 4 | 618 278,94 € | 320 016,66 € | 8 503 488,78 € |
| Année 5 | 641 035,75 € | 297 259,85 € | 7 862 453,03 € |
| Année 6 | 664 630,18 € | 273 665,42 € | 7 197 822,85 € |
| Année 7 | 689 093,02 € | 249 202,58 € | 6 508 729,83 € |
| Année 8 | 714 456,24 € | 223 839,36 € | 5 794 273,59 € |
| Année 9 | 740 753,03 € | 197 542,57 € | 5 053 520,56 € |
| Année 10 | 768 017,68 € | 170 277,92 € | 4 285 502,88 € |
| Année 11 | 796 285,90 € | 142 009,70 € | 3 489 216,98 € |
| Année 12 | 825 594,54 € | 112 701,06 € | 2 663 622,44 € |
| Année 13 | 855 981,95 € | 82 313,65 € | 1 807 640,49 € |
| Année 14 | 887 487,82 € | 50 807,78 € | 920 152,67 € |
| Année 15 | 920 152,67 € | 18 142,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 848 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 176 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.