Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 203,67 € | 64 203,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 557 € / mois | 183 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 840 € | 11 715 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 200 € | 11 119 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 132,78 € | 398 311,26 € | 10 475 867,22 € |
| Année 2 | 386 253,12 € | 384 190,92 € | 10 089 614,10 € |
| Année 3 | 400 909,24 € | 369 534,80 € | 9 688 704,86 € |
| Année 4 | 416 121,45 € | 354 322,59 € | 9 272 583,41 € |
| Année 5 | 431 910,91 € | 338 533,13 € | 8 840 672,50 € |
| Année 6 | 448 299,46 € | 322 144,58 € | 8 392 373,04 € |
| Année 7 | 465 309,91 € | 305 134,13 € | 7 927 063,13 € |
| Année 8 | 482 965,78 € | 287 478,26 € | 7 444 097,35 € |
| Année 9 | 501 291,57 € | 269 152,47 € | 6 942 805,78 € |
| Année 10 | 520 312,75 € | 250 131,29 € | 6 422 493,03 € |
| Année 11 | 540 055,68 € | 230 388,36 € | 5 882 437,35 € |
| Année 12 | 560 547,71 € | 209 896,33 € | 5 321 889,64 € |
| Année 13 | 581 817,33 € | 188 626,71 € | 4 740 072,31 € |
| Année 14 | 603 894,00 € | 166 550,04 € | 4 136 178,31 € |
| Année 15 | 626 808,34 € | 143 635,70 € | 3 509 369,97 € |
| Année 16 | 650 592,15 € | 119 851,89 € | 2 858 777,82 € |
| Année 17 | 675 278,46 € | 95 165,58 € | 2 183 499,36 € |
| Année 18 | 700 901,44 € | 69 542,60 € | 1 482 597,92 € |
| Année 19 | 727 496,68 € | 42 947,36 € | 755 101,24 € |
| Année 20 | 755 101,24 € | 15 343,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 848 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 439 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.