Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 907,75 € | 63 907,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 660 € / mois | 182 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 840 € | 11 661 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 950 € | 11 067 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 417,62 € | 396 475,38 € | 10 427 582,38 € |
| Année 2 | 384 472,89 € | 382 420,11 € | 10 043 109,49 € |
| Année 3 | 399 061,43 € | 367 831,57 € | 9 644 048,06 € |
| Année 4 | 414 203,54 € | 352 689,46 € | 9 229 844,52 € |
| Année 5 | 429 920,23 € | 336 972,77 € | 8 799 924,29 € |
| Année 6 | 446 233,27 € | 320 659,73 € | 8 353 691,02 € |
| Année 7 | 463 165,28 € | 303 727,72 € | 7 890 525,74 € |
| Année 8 | 480 739,78 € | 286 153,22 € | 7 409 785,96 € |
| Année 9 | 498 981,13 € | 267 911,87 € | 6 910 804,83 € |
| Année 10 | 517 914,62 € | 248 978,38 € | 6 392 890,21 € |
| Année 11 | 537 566,57 € | 229 326,43 € | 5 855 323,64 € |
| Année 12 | 557 964,14 € | 208 928,86 € | 5 297 359,50 € |
| Année 13 | 579 135,72 € | 187 757,28 € | 4 718 223,78 € |
| Année 14 | 601 110,64 € | 165 782,36 € | 4 117 113,14 € |
| Année 15 | 623 919,38 € | 142 973,62 € | 3 493 193,76 € |
| Année 16 | 647 593,58 € | 119 299,42 € | 2 845 600,18 € |
| Année 17 | 672 166,10 € | 94 726,90 € | 2 173 434,08 € |
| Année 18 | 697 670,96 € | 69 222,04 € | 1 475 763,12 € |
| Année 19 | 724 143,62 € | 42 749,38 € | 751 619,50 € |
| Année 20 | 751 619,50 € | 15 272,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 798 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 594 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.