Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 315,90 € | 63 315,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 866 € / mois | 180 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 840 € | 11 553 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 450 € | 10 965 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 987,17 € | 392 803,63 € | 10 331 012,83 € |
| Année 2 | 380 912,24 € | 378 878,56 € | 9 950 100,59 € |
| Année 3 | 395 365,71 € | 364 425,09 € | 9 554 734,88 € |
| Année 4 | 410 367,60 € | 349 423,20 € | 9 144 367,28 € |
| Année 5 | 425 938,70 € | 333 852,10 € | 8 718 428,58 € |
| Année 6 | 442 100,67 € | 317 690,13 € | 8 276 327,91 € |
| Année 7 | 458 875,86 € | 300 914,94 € | 7 817 452,05 € |
| Année 8 | 476 287,63 € | 283 503,17 € | 7 341 164,42 € |
| Année 9 | 494 360,02 € | 265 430,78 € | 6 846 804,40 € |
| Année 10 | 513 118,20 € | 246 672,60 € | 6 333 686,20 € |
| Année 11 | 532 588,12 € | 227 202,68 € | 5 801 098,08 € |
| Année 12 | 552 796,81 € | 206 993,99 € | 5 248 301,27 € |
| Année 13 | 573 772,32 € | 186 018,48 € | 4 674 528,95 € |
| Année 14 | 595 543,73 € | 164 247,07 € | 4 078 985,22 € |
| Année 15 | 618 141,22 € | 141 649,58 € | 3 460 844,00 € |
| Année 16 | 641 596,19 € | 118 194,61 € | 2 819 247,81 € |
| Année 17 | 665 941,14 € | 93 849,66 € | 2 153 306,67 € |
| Année 18 | 691 209,81 € | 68 580,99 € | 1 462 096,86 € |
| Année 19 | 717 437,31 € | 42 353,49 € | 744 659,55 € |
| Année 20 | 744 659,55 € | 15 130,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 698 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.