Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 698 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 110,11 € | 77 110,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 667 € / mois | 220 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 840 € | 11 553 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 450 € | 10 965 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 071,32 € | 378 250,00 € | 10 150 928,68 € |
| Année 2 | 567 207,19 € | 358 114,13 € | 9 583 721,49 € |
| Année 3 | 588 084,23 € | 337 237,09 € | 8 995 637,26 € |
| Année 4 | 609 729,66 € | 315 591,66 € | 8 385 907,60 € |
| Année 5 | 632 171,80 € | 293 149,52 € | 7 753 735,80 € |
| Année 6 | 655 439,94 € | 269 881,38 € | 7 098 295,86 € |
| Année 7 | 679 564,55 € | 245 756,77 € | 6 418 731,31 € |
| Année 8 | 704 577,07 € | 220 744,25 € | 5 714 154,24 € |
| Année 9 | 730 510,23 € | 194 811,09 € | 4 983 644,01 € |
| Année 10 | 757 397,88 € | 167 923,44 € | 4 226 246,13 € |
| Année 11 | 785 275,21 € | 140 046,11 € | 3 440 970,92 € |
| Année 12 | 814 178,61 € | 111 142,71 € | 2 626 792,31 € |
| Année 13 | 844 145,81 € | 81 175,51 € | 1 782 646,50 € |
| Année 14 | 875 216,04 € | 50 105,28 € | 907 430,46 € |
| Année 15 | 907 430,46 € | 17 891,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 698 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 376 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.