Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 761,57 € | 55 761,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 974 € / mois | 159 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 840 € | 11 553 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 450 € | 10 965 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 623,47 € | 410 515,37 € | 10 439 376,53 € |
| Année 2 | 268 838,43 € | 400 300,41 € | 10 170 538,10 € |
| Année 3 | 279 456,88 € | 389 681,96 € | 9 891 081,22 € |
| Année 4 | 290 494,72 € | 378 644,12 € | 9 600 586,50 € |
| Année 5 | 301 968,53 € | 367 170,31 € | 9 298 617,97 € |
| Année 6 | 313 895,53 € | 355 243,31 € | 8 984 722,44 € |
| Année 7 | 326 293,63 € | 342 845,21 € | 8 658 428,81 € |
| Année 8 | 339 181,41 € | 329 957,43 € | 8 319 247,40 € |
| Année 9 | 352 578,19 € | 316 560,65 € | 7 966 669,21 € |
| Année 10 | 366 504,15 € | 302 634,69 € | 7 600 165,06 € |
| Année 11 | 380 980,13 € | 288 158,71 € | 7 219 184,93 € |
| Année 12 | 396 027,90 € | 273 110,94 € | 6 823 157,03 € |
| Année 13 | 411 670,01 € | 257 468,83 € | 6 411 487,02 € |
| Année 14 | 427 929,95 € | 241 208,89 € | 5 983 557,07 € |
| Année 15 | 444 832,11 € | 224 306,73 € | 5 538 724,96 € |
| Année 16 | 462 401,84 € | 206 737,00 € | 5 076 323,12 € |
| Année 17 | 480 665,56 € | 188 473,28 € | 4 595 657,56 € |
| Année 18 | 499 650,62 € | 169 488,22 € | 4 096 006,94 € |
| Année 19 | 519 385,58 € | 149 753,26 € | 3 576 621,36 € |
| Année 20 | 539 900,03 € | 129 238,81 € | 3 036 721,33 € |
| Année 21 | 561 224,71 € | 107 914,13 € | 2 475 496,62 € |
| Année 22 | 583 391,66 € | 85 747,18 € | 1 892 104,96 € |
| Année 23 | 606 434,15 € | 62 704,69 € | 1 285 670,81 € |
| Année 24 | 630 386,77 € | 38 752,07 € | 655 284,04 € |
| Année 25 | 655 284,04 € | 13 853,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 698 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.