Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 240,33 € | 55 240,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 395 € / mois | 157 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 840 € | 11 445 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 950 € | 10 862 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 205,88 € | 406 678,08 € | 10 341 794,12 € |
| Année 2 | 266 325,36 € | 396 558,60 € | 10 075 468,76 € |
| Année 3 | 276 844,54 € | 386 039,42 € | 9 798 624,22 € |
| Année 4 | 287 779,22 € | 375 104,74 € | 9 510 845,00 € |
| Année 5 | 299 145,78 € | 363 738,18 € | 9 211 699,22 € |
| Année 6 | 310 961,28 € | 351 922,68 € | 8 900 737,94 € |
| Année 7 | 323 243,47 € | 339 640,49 € | 8 577 494,47 € |
| Année 8 | 336 010,76 € | 326 873,20 € | 8 241 483,71 € |
| Année 9 | 349 282,36 € | 313 601,60 € | 7 892 201,35 € |
| Année 10 | 363 078,12 € | 299 805,84 € | 7 529 123,23 € |
| Année 11 | 377 418,80 € | 285 465,16 € | 7 151 704,43 € |
| Année 12 | 392 325,89 € | 270 558,07 € | 6 759 378,54 € |
| Année 13 | 407 821,77 € | 255 062,19 € | 6 351 556,77 € |
| Année 14 | 423 929,71 € | 238 954,25 € | 5 927 627,06 € |
| Année 15 | 440 673,87 € | 222 210,09 € | 5 486 953,19 € |
| Année 16 | 458 079,38 € | 204 804,58 € | 5 028 873,81 € |
| Année 17 | 476 172,35 € | 186 711,61 € | 4 552 701,46 € |
| Année 18 | 494 979,95 € | 167 904,01 € | 4 057 721,51 € |
| Année 19 | 514 530,43 € | 148 353,53 € | 3 543 191,08 € |
| Année 20 | 534 853,09 € | 128 030,87 € | 3 008 337,99 € |
| Année 21 | 555 978,45 € | 106 905,51 € | 2 452 359,54 € |
| Année 22 | 577 938,20 € | 84 945,76 € | 1 874 421,34 € |
| Année 23 | 600 765,30 € | 62 118,66 € | 1 273 656,04 € |
| Année 24 | 624 494,02 € | 38 389,94 € | 649 162,02 € |
| Année 25 | 649 162,02 € | 13 723,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 598 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.