Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 724,05 € | 62 724,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 073 € / mois | 179 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 840 € | 11 445 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 950 € | 10 862 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 556,71 € | 389 131,89 € | 10 234 443,29 € |
| Année 2 | 377 351,63 € | 375 336,97 € | 9 857 091,66 € |
| Année 3 | 391 669,98 € | 361 018,62 € | 9 465 421,68 € |
| Année 4 | 406 531,65 € | 346 156,95 € | 9 058 890,03 € |
| Année 5 | 421 957,20 € | 330 731,40 € | 8 636 932,83 € |
| Année 6 | 437 968,09 € | 314 720,51 € | 8 198 964,74 € |
| Année 7 | 454 586,50 € | 298 102,10 € | 7 744 378,24 € |
| Année 8 | 471 835,47 € | 280 853,13 € | 7 272 542,77 € |
| Année 9 | 489 738,94 € | 262 949,66 € | 6 782 803,83 € |
| Année 10 | 508 321,77 € | 244 366,83 € | 6 274 482,06 € |
| Année 11 | 527 609,70 € | 225 078,90 € | 5 746 872,36 € |
| Année 12 | 547 629,50 € | 205 059,10 € | 5 199 242,86 € |
| Année 13 | 568 408,92 € | 184 279,68 € | 4 630 833,94 € |
| Année 14 | 589 976,82 € | 162 711,78 € | 4 040 857,12 € |
| Année 15 | 612 363,09 € | 140 325,51 € | 3 428 494,03 € |
| Année 16 | 635 598,79 € | 117 089,81 € | 2 792 895,24 € |
| Année 17 | 659 716,15 € | 92 972,45 € | 2 133 179,09 € |
| Année 18 | 684 748,65 € | 67 939,95 € | 1 448 430,44 € |
| Année 19 | 710 730,99 € | 41 957,61 € | 737 699,45 € |
| Année 20 | 737 699,45 € | 14 989,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 598 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 212 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.