Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 428,13 € | 62 428,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 176 € / mois | 178 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 840 € | 11 391 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 700 € | 10 811 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 841,55 € | 387 296,01 € | 10 186 158,45 € |
| Année 2 | 375 571,38 € | 373 566,18 € | 9 810 587,07 € |
| Année 3 | 389 822,19 € | 359 315,37 € | 9 420 764,88 € |
| Année 4 | 404 613,73 € | 344 523,83 € | 9 016 151,15 € |
| Année 5 | 419 966,52 € | 329 171,04 € | 8 596 184,63 € |
| Année 6 | 435 901,86 € | 313 235,70 € | 8 160 282,77 € |
| Année 7 | 452 441,87 € | 296 695,69 € | 7 707 840,90 € |
| Année 8 | 469 609,49 € | 279 528,07 € | 7 238 231,41 € |
| Année 9 | 487 428,49 € | 261 709,07 € | 6 750 802,92 € |
| Année 10 | 505 923,64 € | 243 213,92 € | 6 244 879,28 € |
| Année 11 | 525 120,55 € | 224 017,01 € | 5 719 758,73 € |
| Année 12 | 545 045,90 € | 204 091,66 € | 5 174 712,83 € |
| Année 13 | 565 727,31 € | 183 410,25 € | 4 608 985,52 € |
| Année 14 | 587 193,45 € | 161 944,11 € | 4 021 792,07 € |
| Année 15 | 609 474,13 € | 139 663,43 € | 3 412 317,94 € |
| Année 16 | 632 600,21 € | 116 537,35 € | 2 779 717,73 € |
| Année 17 | 656 603,80 € | 92 533,76 € | 2 123 113,93 € |
| Année 18 | 681 518,19 € | 67 619,37 € | 1 441 595,74 € |
| Année 19 | 707 377,94 € | 41 759,62 € | 734 217,80 € |
| Année 20 | 734 217,80 € | 14 918,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 548 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 576 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 366 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.