Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 836,28 € | 61 836,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 383 € / mois | 176 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 840 € | 11 283 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 200 € | 10 709 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 411,10 € | 383 624,26 € | 10 089 588,90 € |
| Année 2 | 372 010,74 € | 370 024,62 € | 9 717 578,16 € |
| Année 3 | 386 126,46 € | 355 908,90 € | 9 331 451,70 € |
| Année 4 | 400 777,76 € | 341 257,60 € | 8 930 673,94 € |
| Année 5 | 415 985,02 € | 326 050,34 € | 8 514 688,92 € |
| Année 6 | 431 769,29 € | 310 266,07 € | 8 082 919,63 € |
| Année 7 | 448 152,46 € | 293 882,90 € | 7 634 767,17 € |
| Année 8 | 465 157,32 € | 276 878,04 € | 7 169 609,85 € |
| Année 9 | 482 807,40 € | 259 227,96 € | 6 686 802,45 € |
| Année 10 | 501 127,22 € | 240 908,14 € | 6 185 675,23 € |
| Année 11 | 520 142,15 € | 221 893,21 € | 5 665 533,08 € |
| Année 12 | 539 878,57 € | 202 156,79 € | 5 125 654,51 € |
| Année 13 | 560 363,90 € | 181 671,46 € | 4 565 290,61 € |
| Année 14 | 581 626,54 € | 160 408,82 € | 3 983 664,07 € |
| Année 15 | 603 695,98 € | 138 339,38 € | 3 379 968,09 € |
| Année 16 | 626 602,81 € | 115 432,55 € | 2 753 365,28 € |
| Année 17 | 650 378,84 € | 91 656,52 € | 2 102 986,44 € |
| Année 18 | 675 057,03 € | 66 978,33 € | 1 427 929,41 € |
| Année 19 | 700 671,62 € | 41 363,74 € | 727 257,79 € |
| Année 20 | 727 257,79 € | 14 777,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 448 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 376 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 675 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 044 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.