Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 540,35 € | 61 540,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 486 € / mois | 175 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 840 € | 11 229 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 950 € | 10 657 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 695,81 € | 381 788,39 € | 10 041 304,19 € |
| Année 2 | 370 230,40 € | 368 253,80 € | 9 671 073,79 € |
| Année 3 | 384 278,55 € | 354 205,65 € | 9 286 795,24 € |
| Année 4 | 398 859,73 € | 339 624,47 € | 8 887 935,51 € |
| Année 5 | 413 994,19 € | 324 490,01 € | 8 473 941,32 € |
| Année 6 | 429 702,93 € | 308 781,27 € | 8 044 238,39 € |
| Année 7 | 446 007,71 € | 292 476,49 € | 7 598 230,68 € |
| Année 8 | 462 931,17 € | 275 553,03 € | 7 135 299,51 € |
| Année 9 | 480 496,79 € | 257 987,41 € | 6 654 802,72 € |
| Année 10 | 498 728,91 € | 239 755,29 € | 6 156 073,81 € |
| Année 11 | 517 652,85 € | 220 831,35 € | 5 638 420,96 € |
| Année 12 | 537 294,85 € | 201 189,35 € | 5 101 126,11 € |
| Année 13 | 557 682,13 € | 180 802,07 € | 4 543 443,98 € |
| Année 14 | 578 843,00 € | 159 641,20 € | 3 964 600,98 € |
| Année 15 | 600 806,82 € | 137 677,38 € | 3 363 794,16 € |
| Année 16 | 623 604,03 € | 114 880,17 € | 2 740 190,13 € |
| Année 17 | 647 266,26 € | 91 217,94 € | 2 092 923,87 € |
| Année 18 | 671 826,34 € | 66 657,86 € | 1 421 097,53 € |
| Année 19 | 697 318,34 € | 41 165,86 € | 723 779,19 € |
| Année 20 | 723 779,19 € | 14 706,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 398 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 776 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 830 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.