Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 398 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 947,74 € | 74 947,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 114 € / mois | 214 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 840 € | 11 229 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 950 € | 10 657 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 729,99 € | 367 642,89 € | 9 866 270,01 € |
| Année 2 | 551 301,23 € | 348 071,65 € | 9 314 968,78 € |
| Année 3 | 571 592,80 € | 327 780,08 € | 8 743 375,98 € |
| Année 4 | 592 631,23 € | 306 741,65 € | 8 150 744,75 € |
| Année 5 | 614 444,04 € | 284 928,84 € | 7 536 300,71 € |
| Année 6 | 637 059,70 € | 262 313,18 € | 6 899 241,01 € |
| Année 7 | 660 507,77 € | 238 865,11 € | 6 238 733,24 € |
| Année 8 | 684 818,86 € | 214 554,02 € | 5 553 914,38 € |
| Année 9 | 710 024,79 € | 189 348,09 € | 4 843 889,59 € |
| Année 10 | 736 158,46 € | 163 214,42 € | 4 107 731,13 € |
| Année 11 | 763 254,04 € | 136 118,84 € | 3 344 477,09 € |
| Année 12 | 791 346,89 € | 108 025,99 € | 2 553 130,20 € |
| Année 13 | 820 473,77 € | 78 899,11 € | 1 732 656,43 € |
| Année 14 | 850 672,69 € | 48 700,19 € | 881 983,74 € |
| Année 15 | 881 983,74 € | 17 389,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 398 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 136 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.