Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 226,95 € | 74 226,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 930 € / mois | 212 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 840 € | 11 121 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 450 € | 10 555 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 616,23 € | 364 107,17 € | 9 771 383,77 € |
| Année 2 | 545 999,23 € | 344 724,17 € | 9 225 384,54 € |
| Année 3 | 566 095,66 € | 324 627,74 € | 8 659 288,88 € |
| Année 4 | 586 931,75 € | 303 791,65 € | 8 072 357,13 € |
| Année 5 | 608 534,79 € | 282 188,61 € | 7 463 822,34 € |
| Année 6 | 630 932,93 € | 259 790,47 € | 6 832 889,41 € |
| Année 7 | 654 155,51 € | 236 567,89 € | 6 178 733,90 € |
| Année 8 | 678 232,81 € | 212 490,59 € | 5 500 501,09 € |
| Année 9 | 703 196,29 € | 187 527,11 € | 4 797 304,80 € |
| Année 10 | 729 078,66 € | 161 644,74 € | 4 068 226,14 € |
| Année 11 | 755 913,62 € | 134 809,78 € | 3 312 312,52 € |
| Année 12 | 783 736,32 € | 106 987,08 € | 2 528 576,20 € |
| Année 13 | 812 583,07 € | 78 140,33 € | 1 715 993,13 € |
| Année 14 | 842 491,57 € | 48 231,83 € | 873 501,56 € |
| Année 15 | 873 501,56 € | 17 222,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 298 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 077 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.