Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 298 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 676,63 € | 53 676,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 656 € / mois | 153 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 840 € | 11 121 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 450 € | 10 555 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 298 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 953,41 € | 395 166,15 € | 10 049 046,59 € |
| Année 2 | 258 786,44 € | 385 333,12 € | 9 790 260,15 € |
| Année 3 | 269 007,88 € | 375 111,68 € | 9 521 252,27 € |
| Année 4 | 279 632,99 € | 364 486,57 € | 9 241 619,28 € |
| Année 5 | 290 677,78 € | 353 441,78 € | 8 950 941,50 € |
| Année 6 | 302 158,83 € | 341 960,73 € | 8 648 782,67 € |
| Année 7 | 314 093,35 € | 330 026,21 € | 8 334 689,32 € |
| Année 8 | 326 499,24 € | 317 620,32 € | 8 008 190,08 € |
| Année 9 | 339 395,15 € | 304 724,41 € | 7 668 794,93 € |
| Année 10 | 352 800,39 € | 291 319,17 € | 7 315 994,54 € |
| Année 11 | 366 735,12 € | 277 384,44 € | 6 949 259,42 € |
| Année 12 | 381 220,24 € | 262 899,32 € | 6 568 039,18 € |
| Année 13 | 396 277,50 € | 247 842,06 € | 6 171 761,68 € |
| Année 14 | 411 929,45 € | 232 190,11 € | 5 759 832,23 € |
| Année 15 | 428 199,62 € | 215 919,94 € | 5 331 632,61 € |
| Année 16 | 445 112,43 € | 199 007,13 € | 4 886 520,18 € |
| Année 17 | 462 693,26 € | 181 426,30 € | 4 423 826,92 € |
| Année 18 | 480 968,48 € | 163 151,08 € | 3 942 858,44 € |
| Année 19 | 499 965,52 € | 144 154,04 € | 3 442 892,92 € |
| Année 20 | 519 712,92 € | 124 406,64 € | 2 923 180,00 € |
| Année 21 | 540 240,26 € | 103 879,30 € | 2 382 939,74 € |
| Année 22 | 561 578,37 € | 82 541,19 € | 1 821 361,37 € |
| Année 23 | 583 759,32 € | 60 360,24 € | 1 237 602,05 € |
| Année 24 | 606 816,35 € | 37 303,21 € | 630 785,70 € |
| Année 25 | 630 785,70 € | 13 335,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 298 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.