Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 416,02 € | 53 416,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 867 € / mois | 152 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 840 € | 11 067 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 200 € | 10 504 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 744,74 € | 393 247,50 € | 10 000 255,26 € |
| Année 2 | 257 530,06 € | 383 462,18 € | 9 742 725,20 € |
| Année 3 | 267 701,84 € | 373 290,40 € | 9 475 023,36 € |
| Année 4 | 278 275,39 € | 362 716,85 € | 9 196 747,97 € |
| Année 5 | 289 266,57 € | 351 725,67 € | 8 907 481,40 € |
| Année 6 | 300 691,85 € | 340 300,39 € | 8 606 789,55 € |
| Année 7 | 312 568,45 € | 328 423,79 € | 8 294 221,10 € |
| Année 8 | 324 914,11 € | 316 078,13 € | 7 969 306,99 € |
| Année 9 | 337 747,40 € | 303 244,84 € | 7 631 559,59 € |
| Année 10 | 351 087,56 € | 289 904,68 € | 7 280 472,03 € |
| Année 11 | 364 954,65 € | 276 037,59 € | 6 915 517,38 € |
| Année 12 | 379 369,42 € | 261 622,82 € | 6 536 147,96 € |
| Année 13 | 394 353,56 € | 246 638,68 € | 6 141 794,40 € |
| Année 14 | 409 929,53 € | 231 062,71 € | 5 731 864,87 € |
| Année 15 | 426 120,73 € | 214 871,51 € | 5 305 744,14 € |
| Année 16 | 442 951,43 € | 198 040,81 € | 4 862 792,71 € |
| Année 17 | 460 446,90 € | 180 545,34 € | 4 402 345,81 € |
| Année 18 | 478 633,39 € | 162 358,85 € | 3 923 712,42 € |
| Année 19 | 497 538,19 € | 143 454,05 € | 3 426 174,23 € |
| Année 20 | 517 189,71 € | 123 802,53 € | 2 908 984,52 € |
| Année 21 | 537 617,40 € | 103 374,84 € | 2 371 367,12 € |
| Année 22 | 558 851,94 € | 82 140,30 € | 1 812 515,18 € |
| Année 23 | 580 925,19 € | 60 067,05 € | 1 231 589,99 € |
| Année 24 | 603 870,26 € | 37 121,98 € | 627 719,73 € |
| Année 25 | 627 719,73 € | 13 270,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 248 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 617 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.