Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 148 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 894,78 € | 52 894,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 287 € / mois | 151 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 840 € | 10 959 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 700 € | 10 401 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 148 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 327,17 € | 389 410,19 € | 9 902 672,83 € |
| Année 2 | 255 016,98 € | 379 720,38 € | 9 647 655,85 € |
| Année 3 | 265 089,51 € | 369 647,85 € | 9 382 566,34 € |
| Année 4 | 275 559,89 € | 359 177,47 € | 9 107 006,45 € |
| Année 5 | 286 443,79 € | 348 293,57 € | 8 820 562,66 € |
| Année 6 | 297 757,61 € | 336 979,75 € | 8 522 805,05 € |
| Année 7 | 309 518,30 € | 325 219,06 € | 8 213 286,75 € |
| Année 8 | 321 743,50 € | 312 993,86 € | 7 891 543,25 € |
| Année 9 | 334 451,55 € | 300 285,81 € | 7 557 091,70 € |
| Année 10 | 347 661,52 € | 287 075,84 € | 7 209 430,18 € |
| Année 11 | 361 393,29 € | 273 344,07 € | 6 848 036,89 € |
| Année 12 | 375 667,41 € | 259 069,95 € | 6 472 369,48 € |
| Année 13 | 390 505,35 € | 244 232,01 € | 6 081 864,13 € |
| Année 14 | 405 929,31 € | 228 808,05 € | 5 675 934,82 € |
| Année 15 | 421 962,51 € | 212 774,85 € | 5 253 972,31 € |
| Année 16 | 438 628,98 € | 196 108,38 € | 4 815 343,33 € |
| Année 17 | 455 953,71 € | 178 783,65 € | 4 359 389,62 € |
| Année 18 | 473 962,73 € | 160 774,63 € | 3 885 426,89 € |
| Année 19 | 492 683,06 € | 142 054,30 € | 3 392 743,83 € |
| Année 20 | 512 142,80 € | 122 594,56 € | 2 880 601,03 € |
| Année 21 | 532 371,18 € | 102 366,18 € | 2 348 229,85 € |
| Année 22 | 553 398,49 € | 81 338,87 € | 1 794 831,36 € |
| Année 23 | 575 256,31 € | 59 481,05 € | 1 219 575,05 € |
| Année 24 | 597 977,50 € | 36 759,86 € | 621 597,55 € |
| Année 25 | 621 597,55 € | 13 141,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 148 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.