Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 145,77 € | 73 145,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 654 € / mois | 208 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 840 € | 10 959 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 700 € | 10 401 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 945,61 € | 358 803,63 € | 9 629 054,39 € |
| Année 2 | 538 046,29 € | 339 702,95 € | 9 091 008,10 € |
| Année 3 | 557 850,00 € | 319 899,24 € | 8 533 158,10 € |
| Année 4 | 578 382,63 € | 299 366,61 € | 7 954 775,47 € |
| Année 5 | 599 670,96 € | 278 078,28 € | 7 355 104,51 € |
| Année 6 | 621 742,88 € | 256 006,36 € | 6 733 361,63 € |
| Année 7 | 644 627,19 € | 233 122,05 € | 6 088 734,44 € |
| Année 8 | 668 353,79 € | 209 395,45 € | 5 420 380,65 € |
| Année 9 | 692 953,68 € | 184 795,56 € | 4 727 426,97 € |
| Année 10 | 718 459,02 € | 159 290,22 € | 4 008 967,95 € |
| Année 11 | 744 903,12 € | 132 846,12 € | 3 264 064,83 € |
| Année 12 | 772 320,54 € | 105 428,70 € | 2 491 744,29 € |
| Année 13 | 800 747,12 € | 77 002,12 € | 1 690 997,17 € |
| Année 14 | 830 219,99 € | 47 529,25 € | 860 777,18 € |
| Année 15 | 860 777,18 € | 16 971,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 148 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.