Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 098 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 785,37 € | 72 785,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 562 € / mois | 207 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 840 € | 10 905 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 450 € | 10 350 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 388,67 € | 357 035,77 € | 9 581 611,33 € |
| Année 2 | 535 395,24 € | 338 029,20 € | 9 046 216,09 € |
| Année 3 | 555 101,36 € | 318 323,08 € | 8 491 114,73 € |
| Année 4 | 575 532,82 € | 297 891,62 € | 7 915 581,91 € |
| Année 5 | 596 716,28 € | 276 708,16 € | 7 318 865,63 € |
| Année 6 | 618 679,42 € | 254 745,02 € | 6 700 186,21 € |
| Année 7 | 641 450,99 € | 231 973,45 € | 6 058 735,22 € |
| Année 8 | 665 060,69 € | 208 363,75 € | 5 393 674,53 € |
| Année 9 | 689 539,35 € | 183 885,09 € | 4 704 135,18 € |
| Année 10 | 714 919,03 € | 158 505,41 € | 3 989 216,15 € |
| Année 11 | 741 232,84 € | 132 191,60 € | 3 247 983,31 € |
| Année 12 | 768 515,18 € | 104 909,26 € | 2 479 468,13 € |
| Année 13 | 796 801,69 € | 76 622,75 € | 1 682 666,44 € |
| Année 14 | 826 129,34 € | 47 295,10 € | 856 537,10 € |
| Année 15 | 856 537,10 € | 16 888,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 098 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 176 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 958 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.