Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 998 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 064,58 € | 72 064,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 378 € / mois | 205 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 840 € | 10 797 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 950 € | 10 247 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 274,90 € | 353 500,06 € | 9 486 725,10 € |
| Année 2 | 530 093,24 € | 334 681,72 € | 8 956 631,86 € |
| Année 3 | 549 604,22 € | 315 170,74 € | 8 407 027,64 € |
| Année 4 | 569 833,35 € | 294 941,61 € | 7 837 194,29 € |
| Année 5 | 590 807,03 € | 273 967,93 € | 7 246 387,26 € |
| Année 6 | 612 552,69 € | 252 222,27 € | 6 633 834,57 € |
| Année 7 | 635 098,74 € | 229 676,22 € | 5 998 735,83 € |
| Année 8 | 658 474,60 € | 206 300,36 € | 5 340 261,23 € |
| Année 9 | 682 710,89 € | 182 064,07 € | 4 657 550,34 € |
| Année 10 | 707 839,21 € | 156 935,75 € | 3 949 711,13 € |
| Année 11 | 733 892,46 € | 130 882,50 € | 3 215 818,67 € |
| Année 12 | 760 904,59 € | 103 870,37 € | 2 454 914,08 € |
| Année 13 | 788 910,99 € | 75 863,97 € | 1 666 003,09 € |
| Année 14 | 817 948,21 € | 46 826,75 € | 848 054,88 € |
| Année 15 | 848 054,88 € | 16 720,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 998 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 976 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.