Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 112,93 € | 52 112,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 918 € / mois | 148 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 840 € | 10 797 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 950 € | 10 247 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 700,95 € | 383 654,21 € | 9 756 299,05 € |
| Année 2 | 251 247,51 € | 374 107,65 € | 9 505 051,54 € |
| Année 3 | 261 171,18 € | 364 183,98 € | 9 243 880,36 € |
| Année 4 | 271 486,77 € | 353 868,39 € | 8 972 393,59 € |
| Année 5 | 282 209,82 € | 343 145,34 € | 8 690 183,77 € |
| Année 6 | 293 356,41 € | 331 998,75 € | 8 396 827,36 € |
| Année 7 | 304 943,24 € | 320 411,92 € | 8 091 884,12 € |
| Année 8 | 316 987,72 € | 308 367,44 € | 7 774 896,40 € |
| Année 9 | 329 507,94 € | 295 847,22 € | 7 445 388,46 € |
| Année 10 | 342 522,67 € | 282 832,49 € | 7 102 865,79 € |
| Année 11 | 356 051,47 € | 269 303,69 € | 6 746 814,32 € |
| Année 12 | 370 114,60 € | 255 240,56 € | 6 376 699,72 € |
| Année 13 | 384 733,20 € | 240 621,96 € | 5 991 966,52 € |
| Année 14 | 399 929,20 € | 225 425,96 € | 5 592 037,32 € |
| Année 15 | 415 725,40 € | 209 629,76 € | 5 176 311,92 € |
| Année 16 | 432 145,49 € | 193 209,67 € | 4 744 166,43 € |
| Année 17 | 449 214,16 € | 176 141,00 € | 4 294 952,27 € |
| Année 18 | 466 956,99 € | 158 398,17 € | 3 827 995,28 € |
| Année 19 | 485 400,61 € | 139 954,55 € | 3 342 594,67 € |
| Année 20 | 504 572,71 € | 120 782,45 € | 2 838 021,96 € |
| Année 21 | 524 502,06 € | 100 853,10 € | 2 313 519,90 € |
| Année 22 | 545 218,57 € | 80 136,59 € | 1 768 301,33 € |
| Année 23 | 566 753,34 € | 58 601,82 € | 1 201 547,99 € |
| Année 24 | 589 138,66 € | 36 216,50 € | 612 409,33 € |
| Année 25 | 612 409,33 € | 12 947,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 998 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.