Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 591,70 € | 51 591,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 338 € / mois | 147 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 840 € | 10 689 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 450 € | 10 145 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 283,51 € | 379 816,89 € | 9 658 716,49 € |
| Année 2 | 248 734,61 € | 370 365,79 € | 9 409 981,88 € |
| Année 3 | 258 558,99 € | 360 541,41 € | 9 151 422,89 € |
| Année 4 | 268 771,42 € | 350 328,98 € | 8 882 651,47 € |
| Année 5 | 279 387,23 € | 339 713,17 € | 8 603 264,24 € |
| Année 6 | 290 422,31 € | 328 678,09 € | 8 312 841,93 € |
| Année 7 | 301 893,27 € | 317 207,13 € | 8 010 948,66 € |
| Année 8 | 313 817,28 € | 305 283,12 € | 7 697 131,38 € |
| Année 9 | 326 212,28 € | 292 888,12 € | 7 370 919,10 € |
| Année 10 | 339 096,84 € | 280 003,56 € | 7 031 822,26 € |
| Année 11 | 352 490,31 € | 266 610,09 € | 6 679 331,95 € |
| Année 12 | 366 412,80 € | 252 687,60 € | 6 312 919,15 € |
| Année 13 | 380 885,17 € | 238 215,23 € | 5 932 033,98 € |
| Année 14 | 395 929,17 € | 223 171,23 € | 5 536 104,81 € |
| Année 15 | 411 567,37 € | 207 533,03 € | 5 124 537,44 € |
| Année 16 | 427 823,26 € | 191 277,14 € | 4 696 714,18 € |
| Année 17 | 444 721,20 € | 174 379,20 € | 4 251 992,98 € |
| Année 18 | 462 286,58 € | 156 813,82 € | 3 789 706,40 € |
| Année 19 | 480 545,73 € | 138 554,67 € | 3 309 160,67 € |
| Année 20 | 499 526,08 € | 119 574,32 € | 2 809 634,59 € |
| Année 21 | 519 256,09 € | 99 844,31 € | 2 290 378,50 € |
| Année 22 | 539 765,41 € | 79 334,99 € | 1 750 613,09 € |
| Année 23 | 561 084,79 € | 58 015,61 € | 1 189 528,30 € |
| Année 24 | 583 246,22 € | 35 854,18 € | 606 282,08 € |
| Année 25 | 606 282,08 € | 12 817,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 776 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.