Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 070,47 € | 51 070,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 759 € / mois | 145 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 840 € | 10 581 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 950 € | 10 042 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 798 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 866,05 € | 375 979,59 € | 9 561 133,95 € |
| Année 2 | 246 221,67 € | 366 623,97 € | 9 314 912,28 € |
| Année 3 | 255 946,79 € | 356 898,85 € | 9 058 965,49 € |
| Année 4 | 266 056,05 € | 346 789,59 € | 8 792 909,44 € |
| Année 5 | 276 564,60 € | 336 281,04 € | 8 516 344,84 € |
| Année 6 | 287 488,20 € | 325 357,44 € | 8 228 856,64 € |
| Année 7 | 298 843,25 € | 314 002,39 € | 7 930 013,39 € |
| Année 8 | 310 646,81 € | 302 198,83 € | 7 619 366,58 € |
| Année 9 | 322 916,59 € | 289 929,05 € | 7 296 449,99 € |
| Année 10 | 335 670,97 € | 277 174,67 € | 6 960 779,02 € |
| Année 11 | 348 929,12 € | 263 916,52 € | 6 611 849,90 € |
| Année 12 | 362 710,97 € | 250 134,67 € | 6 249 138,93 € |
| Année 13 | 377 037,13 € | 235 808,51 € | 5 872 101,80 € |
| Année 14 | 391 929,17 € | 220 916,47 € | 5 480 172,63 € |
| Année 15 | 407 409,37 € | 205 436,27 € | 5 072 763,26 € |
| Année 16 | 423 501,03 € | 189 344,61 € | 4 649 262,23 € |
| Année 17 | 440 228,25 € | 172 617,39 € | 4 209 033,98 € |
| Année 18 | 457 616,13 € | 155 229,51 € | 3 751 417,85 € |
| Année 19 | 475 690,81 € | 137 154,83 € | 3 275 727,04 € |
| Année 20 | 494 479,41 € | 118 366,23 € | 2 781 247,63 € |
| Année 21 | 514 010,12 € | 98 835,52 € | 2 267 237,51 € |
| Année 22 | 534 312,23 € | 78 533,41 € | 1 732 925,28 € |
| Année 23 | 555 416,22 € | 57 429,42 € | 1 177 509,06 € |
| Année 24 | 577 353,77 € | 35 491,87 € | 600 155,29 € |
| Année 25 | 600 155,29 € | 12 687,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.