Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 809,85 € | 50 809,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 969 € / mois | 145 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 840 € | 10 527 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 700 € | 9 991 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 748 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 657,27 € | 374 060,93 € | 9 512 342,73 € |
| Année 2 | 244 965,12 € | 364 753,08 € | 9 267 377,61 € |
| Année 3 | 254 640,63 € | 355 077,57 € | 9 012 736,98 € |
| Année 4 | 264 698,30 € | 345 019,90 € | 8 748 038,68 € |
| Année 5 | 275 153,22 € | 334 564,98 € | 8 472 885,46 € |
| Année 6 | 286 021,08 € | 323 697,12 € | 8 186 864,38 € |
| Année 7 | 297 318,19 € | 312 400,01 € | 7 889 546,19 € |
| Année 8 | 309 061,51 € | 300 656,69 € | 7 580 484,68 € |
| Année 9 | 321 268,67 € | 288 449,53 € | 7 259 216,01 € |
| Année 10 | 333 957,97 € | 275 760,23 € | 6 925 258,04 € |
| Année 11 | 347 148,46 € | 262 569,74 € | 6 578 109,58 € |
| Année 12 | 360 859,94 € | 248 858,26 € | 6 217 249,64 € |
| Année 13 | 375 113,04 € | 234 605,16 € | 5 842 136,60 € |
| Année 14 | 389 929,04 € | 219 789,16 € | 5 452 207,56 € |
| Année 15 | 405 330,24 € | 204 387,96 € | 5 046 877,32 € |
| Année 16 | 421 339,78 € | 188 378,42 € | 4 625 537,54 € |
| Année 17 | 437 981,64 € | 171 736,56 € | 4 187 555,90 € |
| Année 18 | 455 280,84 € | 154 437,36 € | 3 732 275,06 € |
| Année 19 | 473 263,28 € | 136 454,92 € | 3 259 011,78 € |
| Année 20 | 491 956,00 € | 117 762,20 € | 2 767 055,78 € |
| Année 21 | 511 387,00 € | 98 331,20 € | 2 255 668,78 € |
| Année 22 | 531 585,48 € | 78 132,72 € | 1 724 083,30 € |
| Année 23 | 552 581,78 € | 57 136,42 € | 1 171 501,52 € |
| Année 24 | 574 407,38 € | 35 310,82 € | 597 094,14 € |
| Année 25 | 597 094,14 € | 12 623,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.