Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 693,34 € | 57 693,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 828 € / mois | 164 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 840 € | 10 527 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 700 € | 9 991 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 398,05 € | 357 922,03 € | 9 413 601,95 € |
| Année 2 | 347 086,56 € | 345 233,52 € | 9 066 515,39 € |
| Année 3 | 360 256,53 € | 332 063,55 € | 8 706 258,86 € |
| Année 4 | 373 926,23 € | 318 393,85 € | 8 332 332,63 € |
| Année 5 | 388 114,58 € | 304 205,50 € | 7 944 218,05 € |
| Année 6 | 402 841,36 € | 289 478,72 € | 7 541 376,69 € |
| Année 7 | 418 126,88 € | 274 193,20 € | 7 123 249,81 € |
| Année 8 | 433 992,44 € | 258 327,64 € | 6 689 257,37 € |
| Année 9 | 450 460,00 € | 241 860,08 € | 6 238 797,37 € |
| Année 10 | 467 552,38 € | 224 767,70 € | 5 771 244,99 € |
| Année 11 | 485 293,35 € | 207 026,73 € | 5 285 951,64 € |
| Année 12 | 503 707,49 € | 188 612,59 € | 4 782 244,15 € |
| Année 13 | 522 820,32 € | 169 499,76 € | 4 259 423,83 € |
| Année 14 | 542 658,39 € | 149 661,69 € | 3 716 765,44 € |
| Année 15 | 563 249,18 € | 129 070,90 € | 3 153 516,26 € |
| Année 16 | 584 621,30 € | 107 698,78 € | 2 568 894,96 € |
| Année 17 | 606 804,38 € | 85 515,70 € | 1 962 090,58 € |
| Année 18 | 629 829,15 € | 62 490,93 € | 1 332 261,43 € |
| Année 19 | 653 727,61 € | 38 592,47 € | 678 533,82 € |
| Année 20 | 678 533,82 € | 13 787,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 838 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.