Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 648 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 101,49 € | 57 101,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 035 € / mois | 163 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 840 € | 10 419 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 200 € | 9 889 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 967,61 € | 354 250,27 € | 9 317 032,39 € |
| Année 2 | 343 525,93 € | 341 691,95 € | 8 973 506,46 € |
| Année 3 | 356 560,80 € | 328 657,08 € | 8 616 945,66 € |
| Année 4 | 370 090,27 € | 315 127,61 € | 8 246 855,39 € |
| Année 5 | 384 133,08 € | 301 084,80 € | 7 862 722,31 € |
| Année 6 | 398 708,77 € | 286 509,11 € | 7 464 013,54 € |
| Année 7 | 413 837,51 € | 271 380,37 € | 7 050 176,03 € |
| Année 8 | 429 540,27 € | 255 677,61 € | 6 620 635,76 € |
| Année 9 | 445 838,91 € | 239 378,97 € | 6 174 796,85 € |
| Année 10 | 462 755,95 € | 222 461,93 € | 5 712 040,90 € |
| Année 11 | 480 314,92 € | 204 902,96 € | 5 231 725,98 € |
| Année 12 | 498 540,14 € | 186 677,74 € | 4 733 185,84 € |
| Année 13 | 517 456,92 € | 167 760,96 € | 4 215 728,92 € |
| Année 14 | 537 091,48 € | 148 126,40 € | 3 678 637,44 € |
| Année 15 | 557 471,07 € | 127 746,81 € | 3 121 166,37 € |
| Année 16 | 578 623,90 € | 106 593,98 € | 2 542 542,47 € |
| Année 17 | 600 579,41 € | 84 638,47 € | 1 941 963,06 € |
| Année 18 | 623 368,00 € | 61 849,88 € | 1 318 595,06 € |
| Année 19 | 647 021,28 € | 38 196,60 € | 671 573,78 € |
| Année 20 | 671 573,78 € | 13 645,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 648 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.