Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 805,57 € | 56 805,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 138 € / mois | 162 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 840 € | 10 365 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 950 € | 9 837 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 252,43 € | 352 414,41 € | 9 268 747,57 € |
| Année 2 | 341 745,69 € | 339 921,15 € | 8 927 001,88 € |
| Année 3 | 354 712,99 € | 326 953,85 € | 8 572 288,89 € |
| Année 4 | 368 172,37 € | 313 494,47 € | 8 204 116,52 € |
| Année 5 | 382 142,40 € | 299 524,44 € | 7 821 974,12 € |
| Année 6 | 396 642,54 € | 285 024,30 € | 7 425 331,58 € |
| Année 7 | 411 692,88 € | 269 973,96 € | 7 013 638,70 € |
| Année 8 | 427 314,29 € | 254 352,55 € | 6 586 324,41 € |
| Année 9 | 443 528,46 € | 238 138,38 € | 6 142 795,95 € |
| Année 10 | 460 357,83 € | 221 309,01 € | 5 682 438,12 € |
| Année 11 | 477 825,81 € | 203 841,03 € | 5 204 612,31 € |
| Année 12 | 495 956,57 € | 185 710,27 € | 4 708 655,74 € |
| Année 13 | 514 775,32 € | 166 891,52 € | 4 193 880,42 € |
| Année 14 | 534 308,12 € | 147 358,72 € | 3 659 572,30 € |
| Année 15 | 554 582,08 € | 127 084,76 € | 3 104 990,22 € |
| Année 16 | 575 625,34 € | 106 041,50 € | 2 529 364,88 € |
| Année 17 | 597 467,03 € | 84 199,81 € | 1 931 897,85 € |
| Année 18 | 620 137,53 € | 61 529,31 € | 1 311 760,32 € |
| Année 19 | 643 668,24 € | 37 998,60 € | 668 092,08 € |
| Année 20 | 668 092,08 € | 13 575,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.