Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 498 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 213,72 € | 56 213,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 345 € / mois | 160 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 840 € | 10 257 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 450 € | 9 735 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 822,01 € | 348 742,63 € | 9 172 177,99 € |
| Année 2 | 338 185,09 € | 336 379,55 € | 8 833 992,90 € |
| Année 3 | 351 017,28 € | 323 547,36 € | 8 482 975,62 € |
| Année 4 | 364 336,39 € | 310 228,25 € | 8 118 639,23 € |
| Année 5 | 378 160,89 € | 296 403,75 € | 7 740 478,34 € |
| Année 6 | 392 509,95 € | 282 054,69 € | 7 347 968,39 € |
| Année 7 | 407 403,46 € | 267 161,18 € | 6 940 564,93 € |
| Année 8 | 422 862,12 € | 251 702,52 € | 6 517 702,81 € |
| Année 9 | 438 907,37 € | 235 657,27 € | 6 078 795,44 € |
| Année 10 | 455 561,41 € | 219 003,23 € | 5 623 234,03 € |
| Année 11 | 472 847,36 € | 201 717,28 € | 5 150 386,67 € |
| Année 12 | 490 789,25 € | 183 775,39 € | 4 659 597,42 € |
| Année 13 | 509 411,92 € | 165 152,72 € | 4 150 185,50 € |
| Année 14 | 528 741,20 € | 145 823,44 € | 3 621 444,30 € |
| Année 15 | 548 803,94 € | 125 760,70 € | 3 072 640,36 € |
| Année 16 | 569 627,93 € | 104 936,71 € | 2 503 012,43 € |
| Année 17 | 591 242,08 € | 83 322,56 € | 1 911 770,35 € |
| Année 18 | 613 676,36 € | 60 888,28 € | 1 298 093,99 € |
| Année 19 | 636 961,90 € | 37 602,74 € | 661 132,09 € |
| Année 20 | 661 132,09 € | 13 433,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 498 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.