Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 899,49 € | 47 899,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 150 € / mois | 136 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 840 € | 10 257 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 450 € | 9 735 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 312,12 € | 420 481,76 € | 9 343 687,88 € |
| Année 2 | 161 336,89 € | 413 456,99 € | 9 182 350,99 € |
| Année 3 | 168 681,46 € | 406 112,42 € | 9 013 669,53 € |
| Année 4 | 176 360,33 € | 398 433,55 € | 8 837 309,20 € |
| Année 5 | 184 388,81 € | 390 405,07 € | 8 652 920,39 € |
| Année 6 | 192 782,75 € | 382 011,13 € | 8 460 137,64 € |
| Année 7 | 201 558,83 € | 373 235,05 € | 8 258 578,81 € |
| Année 8 | 210 734,41 € | 364 059,47 € | 8 047 844,40 € |
| Année 9 | 220 327,68 € | 354 466,20 € | 7 827 516,72 € |
| Année 10 | 230 357,69 € | 344 436,19 € | 7 597 159,03 € |
| Année 11 | 240 844,26 € | 333 949,62 € | 7 356 314,77 € |
| Année 12 | 251 808,26 € | 322 985,62 € | 7 104 506,51 € |
| Année 13 | 263 271,34 € | 311 522,54 € | 6 841 235,17 € |
| Année 14 | 275 256,25 € | 299 537,63 € | 6 565 978,92 € |
| Année 15 | 287 786,78 € | 287 007,10 € | 6 278 192,14 € |
| Année 16 | 300 887,72 € | 273 906,16 € | 5 977 304,42 € |
| Année 17 | 314 585,06 € | 260 208,82 € | 5 662 719,36 € |
| Année 18 | 328 905,93 € | 245 887,95 € | 5 333 813,43 € |
| Année 19 | 343 878,74 € | 230 915,14 € | 4 989 934,69 € |
| Année 20 | 359 533,18 € | 215 260,70 € | 4 630 401,51 € |
| Année 21 | 375 900,24 € | 198 893,64 € | 4 254 501,27 € |
| Année 22 | 393 012,39 € | 181 781,49 € | 3 861 488,88 € |
| Année 23 | 410 903,52 € | 163 890,36 € | 3 450 585,36 € |
| Année 24 | 429 609,10 € | 145 184,78 € | 3 020 976,26 € |
| Année 25 | 449 166,25 € | 125 627,63 € | 2 571 810,01 € |
| Année 26 | 469 613,68 € | 105 180,20 € | 2 102 196,33 € |
| Année 27 | 490 991,95 € | 83 801,93 € | 1 611 204,38 € |
| Année 28 | 513 343,41 € | 61 450,47 € | 1 097 860,97 € |
| Année 29 | 536 712,40 € | 38 081,48 € | 561 148,57 € |
| Année 30 | 561 148,57 € | 13 648,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 498 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.