Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 398 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 395,18 € | 47 395,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 622 € / mois | 135 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 840 € | 10 149 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 950 € | 9 632 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 398 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 687,46 € | 416 054,70 € | 9 245 312,54 € |
| Année 2 | 159 638,28 € | 409 103,88 € | 9 085 674,26 € |
| Année 3 | 166 905,49 € | 401 836,67 € | 8 918 768,77 € |
| Année 4 | 174 503,54 € | 394 238,62 € | 8 744 265,23 € |
| Année 5 | 182 447,48 € | 386 294,68 € | 8 561 817,75 € |
| Année 6 | 190 753,07 € | 377 989,09 € | 8 371 064,68 € |
| Année 7 | 199 436,73 € | 369 305,43 € | 8 171 627,95 € |
| Année 8 | 208 515,71 € | 360 226,45 € | 7 963 112,24 € |
| Année 9 | 218 007,99 € | 350 734,17 € | 7 745 104,25 € |
| Année 10 | 227 932,35 € | 340 809,81 € | 7 517 171,90 € |
| Année 11 | 238 308,57 € | 330 433,59 € | 7 278 863,33 € |
| Année 12 | 249 157,12 € | 319 585,04 € | 7 029 706,21 € |
| Année 13 | 260 499,51 € | 308 242,65 € | 6 769 206,70 € |
| Année 14 | 272 358,23 € | 296 383,93 € | 6 496 848,47 € |
| Année 15 | 284 756,86 € | 283 985,30 € | 6 212 091,61 € |
| Année 16 | 297 719,86 € | 271 022,30 € | 5 914 371,75 € |
| Année 17 | 311 272,97 € | 257 469,19 € | 5 603 098,78 € |
| Année 18 | 325 443,09 € | 243 299,07 € | 5 277 655,69 € |
| Année 19 | 340 258,26 € | 228 483,90 € | 4 937 397,43 € |
| Année 20 | 355 747,87 € | 212 994,29 € | 4 581 649,56 € |
| Année 21 | 371 942,61 € | 196 799,55 € | 4 209 706,95 € |
| Année 22 | 388 874,57 € | 179 867,59 € | 3 820 832,38 € |
| Année 23 | 406 577,36 € | 162 164,80 € | 3 414 255,02 € |
| Année 24 | 425 086,00 € | 143 656,16 € | 2 989 169,02 € |
| Année 25 | 444 437,23 € | 124 304,93 € | 2 544 731,79 € |
| Année 26 | 464 669,37 € | 104 072,79 € | 2 080 062,42 € |
| Année 27 | 485 822,57 € | 82 919,59 € | 1 594 239,85 € |
| Année 28 | 507 938,72 € | 60 803,44 € | 1 086 301,13 € |
| Année 29 | 531 061,66 € | 37 680,50 € | 555 239,47 € |
| Année 30 | 555 239,47 € | 13 504,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 398 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 776 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 415 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.