Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 143,03 € | 47 143,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 858 € / mois | 134 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 840 € | 10 095 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 700 € | 9 581 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 875,19 € | 413 841,17 € | 9 196 124,81 € |
| Année 2 | 158 789,03 € | 406 927,33 € | 9 037 335,78 € |
| Année 3 | 166 017,59 € | 399 698,77 € | 8 871 318,19 € |
| Année 4 | 173 575,21 € | 392 141,15 € | 8 697 742,98 € |
| Année 5 | 181 476,91 € | 384 239,45 € | 8 516 266,07 € |
| Année 6 | 189 738,28 € | 375 978,08 € | 8 326 527,79 € |
| Année 7 | 198 375,78 € | 367 340,58 € | 8 128 152,01 € |
| Année 8 | 207 406,43 € | 358 309,93 € | 7 920 745,58 € |
| Année 9 | 216 848,22 € | 348 868,14 € | 7 703 897,36 € |
| Année 10 | 226 719,81 € | 338 996,55 € | 7 477 177,55 € |
| Année 11 | 237 040,79 € | 328 675,57 € | 7 240 136,76 € |
| Année 12 | 247 831,64 € | 317 884,72 € | 6 992 305,12 € |
| Année 13 | 259 113,69 € | 306 602,67 € | 6 733 191,43 € |
| Année 14 | 270 909,34 € | 294 807,02 € | 6 462 282,09 € |
| Année 15 | 283 241,97 € | 282 474,39 € | 6 179 040,12 € |
| Année 16 | 296 136,04 € | 269 580,32 € | 5 882 904,08 € |
| Année 17 | 309 617,07 € | 256 099,29 € | 5 573 287,01 € |
| Année 18 | 323 711,79 € | 242 004,57 € | 5 249 575,22 € |
| Année 19 | 338 448,14 € | 227 268,22 € | 4 911 127,08 € |
| Année 20 | 353 855,35 € | 211 861,01 € | 4 557 271,73 € |
| Année 21 | 369 963,92 € | 195 752,44 € | 4 187 307,81 € |
| Année 22 | 386 805,84 € | 178 910,52 € | 3 800 501,97 € |
| Année 23 | 404 414,43 € | 161 301,93 € | 3 396 087,54 € |
| Année 24 | 422 824,63 € | 142 891,73 € | 2 973 262,91 € |
| Année 25 | 442 072,91 € | 123 643,45 € | 2 531 190,00 € |
| Année 26 | 462 197,44 € | 103 518,92 € | 2 068 992,56 € |
| Année 27 | 483 238,10 € | 82 478,26 € | 1 585 754,46 € |
| Année 28 | 505 236,59 € | 60 479,77 € | 1 080 517,87 € |
| Année 29 | 528 236,50 € | 37 479,86 € | 552 281,37 € |
| Année 30 | 552 281,37 € | 13 432,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 694 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 176 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.