Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 325,95 € | 55 325,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 654 € / mois | 158 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 840 € | 10 095 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 700 € | 9 581 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 676,35 € | 343 235,05 € | 9 027 323,65 € |
| Année 2 | 332 844,22 € | 331 067,18 € | 8 694 479,43 € |
| Année 3 | 345 473,75 € | 318 437,65 € | 8 349 005,68 € |
| Année 4 | 358 582,54 € | 305 328,86 € | 7 990 423,14 € |
| Année 5 | 372 188,71 € | 291 722,69 € | 7 618 234,43 € |
| Année 6 | 386 311,16 € | 277 600,24 € | 7 231 923,27 € |
| Année 7 | 400 969,47 € | 262 941,93 € | 6 830 953,80 € |
| Année 8 | 416 184,00 € | 247 727,40 € | 6 414 769,80 € |
| Année 9 | 431 975,84 € | 231 935,56 € | 5 982 793,96 € |
| Année 10 | 448 366,85 € | 215 544,55 € | 5 534 427,11 € |
| Année 11 | 465 379,85 € | 198 531,55 € | 5 069 047,26 € |
| Année 12 | 483 038,36 € | 180 873,04 € | 4 586 008,90 € |
| Année 13 | 501 366,94 € | 162 544,46 € | 4 084 641,96 € |
| Année 14 | 520 390,96 € | 143 520,44 € | 3 564 251,00 € |
| Année 15 | 540 136,83 € | 123 774,57 € | 3 024 114,17 € |
| Année 16 | 560 631,98 € | 103 279,42 € | 2 463 482,19 € |
| Année 17 | 581 904,78 € | 82 006,62 € | 1 881 577,41 € |
| Année 18 | 603 984,74 € | 59 926,66 € | 1 277 592,67 € |
| Année 19 | 626 902,56 € | 37 008,84 € | 650 690,11 € |
| Année 20 | 650 690,11 € | 13 221,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.