Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 379,45 € | 67 379,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 180 € / mois | 192 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 840 € | 10 095 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 700 € | 9 581 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 035,44 € | 330 517,96 € | 8 869 964,56 € |
| Année 2 | 495 630,34 € | 312 923,06 € | 8 374 334,22 € |
| Année 3 | 513 872,86 € | 294 680,54 € | 7 860 461,36 € |
| Année 4 | 532 786,83 € | 275 766,57 € | 7 327 674,53 € |
| Année 5 | 552 396,97 € | 256 156,43 € | 6 775 277,56 € |
| Année 6 | 572 728,85 € | 235 824,55 € | 6 202 548,71 € |
| Année 7 | 593 809,12 € | 214 744,28 € | 5 608 739,59 € |
| Année 8 | 615 665,27 € | 192 888,13 € | 4 993 074,32 € |
| Année 9 | 638 325,89 € | 170 227,51 € | 4 354 748,43 € |
| Année 10 | 661 820,56 € | 146 732,84 € | 3 692 927,87 € |
| Année 11 | 686 179,96 € | 122 373,44 € | 3 006 747,91 € |
| Année 12 | 711 435,98 € | 97 117,42 € | 2 295 311,93 € |
| Année 13 | 737 621,60 € | 70 931,80 € | 1 557 690,33 € |
| Année 14 | 764 771,02 € | 43 782,38 € | 792 919,31 € |
| Année 15 | 792 919,31 € | 15 633,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 513 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.