Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 019,05 € | 67 019,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 088 € / mois | 191 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 840 € | 10 041 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 450 € | 9 530 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 478,49 € | 328 750,11 € | 8 822 521,51 € |
| Année 2 | 492 979,28 € | 311 249,32 € | 8 329 542,23 € |
| Année 3 | 511 124,23 € | 293 104,37 € | 7 818 418,00 € |
| Année 4 | 529 937,02 € | 274 291,58 € | 7 288 480,98 € |
| Année 5 | 549 442,25 € | 254 786,35 € | 6 739 038,73 € |
| Année 6 | 569 665,41 € | 234 563,19 € | 6 169 373,32 € |
| Année 7 | 590 632,92 € | 213 595,68 € | 5 578 740,40 € |
| Année 8 | 612 372,16 € | 191 856,44 € | 4 966 368,24 € |
| Année 9 | 634 911,55 € | 169 317,05 € | 4 331 456,69 € |
| Année 10 | 658 280,56 € | 145 948,04 € | 3 673 176,13 € |
| Année 11 | 682 509,69 € | 121 718,91 € | 2 990 666,44 € |
| Année 12 | 707 630,62 € | 96 597,98 € | 2 283 035,82 € |
| Année 13 | 733 676,16 € | 70 552,44 € | 1 549 359,66 € |
| Année 14 | 760 680,37 € | 43 548,23 € | 788 679,29 € |
| Année 15 | 788 679,29 € | 15 550,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 298 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 483 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.