Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 298,26 € | 66 298,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 904 € / mois | 189 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 840 € | 9 933 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 950 € | 9 427 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 364,74 € | 325 214,38 € | 8 727 635,26 € |
| Année 2 | 487 677,29 € | 307 901,83 € | 8 239 957,97 € |
| Année 3 | 505 627,11 € | 289 952,01 € | 7 734 330,86 € |
| Année 4 | 524 237,54 € | 271 341,58 € | 7 210 093,32 € |
| Année 5 | 543 533,01 € | 252 046,11 € | 6 666 560,31 € |
| Année 6 | 563 538,67 € | 232 040,45 € | 6 103 021,64 € |
| Année 7 | 584 280,65 € | 211 298,47 € | 5 518 740,99 € |
| Année 8 | 605 786,13 € | 189 792,99 € | 4 912 954,86 € |
| Année 9 | 628 083,07 € | 167 496,05 € | 4 284 871,79 € |
| Année 10 | 651 200,77 € | 144 378,35 € | 3 633 671,02 € |
| Année 11 | 675 169,30 € | 120 409,82 € | 2 958 501,72 € |
| Année 12 | 700 020,06 € | 95 559,06 € | 2 258 481,66 € |
| Année 13 | 725 785,49 € | 69 793,63 € | 1 532 696,17 € |
| Année 14 | 752 499,27 € | 43 079,85 € | 780 196,90 € |
| Année 15 | 780 196,90 € | 15 382,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.