Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 386,56 € | 46 386,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 565 € / mois | 132 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 840 € | 9 933 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 950 € | 9 427 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 198 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 438,14 € | 407 200,58 € | 9 048 561,86 € |
| Année 2 | 156 241,01 € | 400 397,71 € | 8 892 320,85 € |
| Année 3 | 163 353,60 € | 393 285,12 € | 8 728 967,25 € |
| Année 4 | 170 789,95 € | 385 848,77 € | 8 558 177,30 € |
| Année 5 | 178 564,84 € | 378 073,88 € | 8 379 612,46 € |
| Année 6 | 186 693,66 € | 369 945,06 € | 8 192 918,80 € |
| Année 7 | 195 192,52 € | 361 446,20 € | 7 997 726,28 € |
| Année 8 | 204 078,31 € | 352 560,41 € | 7 793 647,97 € |
| Année 9 | 213 368,59 € | 343 270,13 € | 7 580 279,38 € |
| Année 10 | 223 081,78 € | 333 556,94 € | 7 357 197,60 € |
| Année 11 | 233 237,14 € | 323 401,58 € | 7 123 960,46 € |
| Année 12 | 243 854,81 € | 312 783,91 € | 6 880 105,65 € |
| Année 13 | 254 955,85 € | 301 682,87 € | 6 625 149,80 € |
| Année 14 | 266 562,22 € | 290 076,50 € | 6 358 587,58 € |
| Année 15 | 278 696,96 € | 277 941,76 € | 6 079 890,62 € |
| Année 16 | 291 384,09 € | 265 254,63 € | 5 788 506,53 € |
| Année 17 | 304 648,81 € | 251 989,91 € | 5 483 857,72 € |
| Année 18 | 318 517,35 € | 238 121,37 € | 5 165 340,37 € |
| Année 19 | 333 017,25 € | 223 621,47 € | 4 832 323,12 € |
| Année 20 | 348 177,22 € | 208 461,50 € | 4 484 145,90 € |
| Année 21 | 364 027,32 € | 192 611,40 € | 4 120 118,58 € |
| Année 22 | 380 598,97 € | 176 039,75 € | 3 739 519,61 € |
| Année 23 | 397 925,01 € | 158 713,71 € | 3 341 594,60 € |
| Année 24 | 416 039,79 € | 140 598,93 € | 2 925 554,81 € |
| Année 25 | 434 979,20 € | 121 659,52 € | 2 490 575,61 € |
| Année 26 | 454 780,81 € | 101 857,91 € | 2 035 794,80 € |
| Année 27 | 475 483,83 € | 81 154,89 € | 1 560 310,97 € |
| Année 28 | 497 129,31 € | 59 509,41 € | 1 063 181,66 € |
| Année 29 | 519 760,20 € | 36 878,52 € | 543 421,46 € |
| Année 30 | 543 421,46 € | 13 217,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.