Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 638,72 € | 46 638,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 329 € / mois | 133 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 840 € | 9 987 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 200 € | 9 479 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 250,53 € | 409 414,11 € | 9 097 749,47 € |
| Année 2 | 157 090,41 € | 402 574,23 € | 8 940 659,06 € |
| Année 3 | 164 241,65 € | 395 422,99 € | 8 776 417,41 € |
| Année 4 | 171 718,42 € | 387 946,22 € | 8 604 698,99 € |
| Année 5 | 179 535,57 € | 380 129,07 € | 8 425 163,42 € |
| Année 6 | 187 708,58 € | 371 956,06 € | 8 237 454,84 € |
| Année 7 | 196 253,66 € | 363 410,98 € | 8 041 201,18 € |
| Année 8 | 205 187,73 € | 354 476,91 € | 7 836 013,45 € |
| Année 9 | 214 528,52 € | 345 136,12 € | 7 621 484,93 € |
| Année 10 | 224 294,50 € | 335 370,14 € | 7 397 190,43 € |
| Année 11 | 234 505,10 € | 325 159,54 € | 7 162 685,33 € |
| Année 12 | 245 180,48 € | 314 484,16 € | 6 917 504,85 € |
| Année 13 | 256 341,86 € | 303 322,78 € | 6 661 162,99 € |
| Année 14 | 268 011,33 € | 291 653,31 € | 6 393 151,66 € |
| Année 15 | 280 212,04 € | 279 452,60 € | 6 112 939,62 € |
| Année 16 | 292 968,14 € | 266 696,50 € | 5 819 971,48 € |
| Année 17 | 306 304,97 € | 253 359,67 € | 5 513 666,51 € |
| Année 18 | 320 248,92 € | 239 415,72 € | 5 193 417,59 € |
| Année 19 | 334 827,64 € | 224 837,00 € | 4 858 589,95 € |
| Année 20 | 350 070,02 € | 209 594,62 € | 4 508 519,93 € |
| Année 21 | 366 006,30 € | 193 658,34 € | 4 142 513,63 € |
| Année 22 | 382 668,04 € | 176 996,60 € | 3 759 845,59 € |
| Année 23 | 400 088,26 € | 159 576,38 € | 3 359 757,33 € |
| Année 24 | 418 301,49 € | 141 363,15 € | 2 941 455,84 € |
| Année 25 | 437 343,90 € | 122 320,74 € | 2 504 111,94 € |
| Année 26 | 457 253,16 € | 102 411,48 € | 2 046 858,78 € |
| Année 27 | 478 068,71 € | 81 595,93 € | 1 568 790,07 € |
| Année 28 | 499 831,87 € | 59 832,77 € | 1 068 958,20 € |
| Année 29 | 522 585,77 € | 37 078,87 € | 546 372,43 € |
| Année 30 | 546 372,43 € | 13 289,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.