Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 203,68 € | 48 203,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 072 € / mois | 137 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 840 € | 9 987 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 200 € | 9 479 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 569,77 € | 354 874,39 € | 9 024 430,23 € |
| Année 2 | 232 400,21 € | 346 043,95 € | 8 792 030,02 € |
| Année 3 | 241 579,45 € | 336 864,71 € | 8 550 450,57 € |
| Année 4 | 251 121,20 € | 327 322,96 € | 8 299 329,37 € |
| Année 5 | 261 039,87 € | 317 404,29 € | 8 038 289,50 € |
| Année 6 | 271 350,30 € | 307 093,86 € | 7 766 939,20 € |
| Année 7 | 282 067,97 € | 296 376,19 € | 7 484 871,23 € |
| Année 8 | 293 208,92 € | 285 235,24 € | 7 191 662,31 € |
| Année 9 | 304 789,93 € | 273 654,23 € | 6 886 872,38 € |
| Année 10 | 316 828,38 € | 261 615,78 € | 6 570 044,00 € |
| Année 11 | 329 342,30 € | 249 101,86 € | 6 240 701,70 € |
| Année 12 | 342 350,50 € | 236 093,66 € | 5 898 351,20 € |
| Année 13 | 355 872,45 € | 222 571,71 € | 5 542 478,75 € |
| Année 14 | 369 928,54 € | 208 515,62 € | 5 172 550,21 € |
| Année 15 | 384 539,76 € | 193 904,40 € | 4 788 010,45 € |
| Année 16 | 399 728,14 € | 178 716,02 € | 4 388 282,31 € |
| Année 17 | 415 516,39 € | 162 927,77 € | 3 972 765,92 € |
| Année 18 | 431 928,25 € | 146 515,91 € | 3 540 837,67 € |
| Année 19 | 448 988,32 € | 129 455,84 € | 3 091 849,35 € |
| Année 20 | 466 722,24 € | 111 721,92 € | 2 625 127,11 € |
| Année 21 | 485 156,59 € | 93 287,57 € | 2 139 970,52 € |
| Année 22 | 504 319,05 € | 74 125,11 € | 1 635 651,47 € |
| Année 23 | 524 238,40 € | 54 205,76 € | 1 111 413,07 € |
| Année 24 | 544 944,47 € | 33 499,69 € | 566 468,60 € |
| Année 25 | 566 468,60 € | 11 975,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.