Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 734,10 € | 54 734,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 861 € / mois | 156 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 840 € | 9 987 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 200 € | 9 479 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 245,90 € | 339 563,30 € | 8 930 754,10 € |
| Année 2 | 329 283,61 € | 327 525,59 € | 8 601 470,49 € |
| Année 3 | 341 778,04 € | 315 031,16 € | 8 259 692,45 € |
| Année 4 | 354 746,56 € | 302 062,64 € | 7 904 945,89 € |
| Année 5 | 368 207,20 € | 288 602,00 € | 7 536 738,69 € |
| Année 6 | 382 178,58 € | 274 630,62 € | 7 154 560,11 € |
| Année 7 | 396 680,07 € | 260 129,13 € | 6 757 880,04 € |
| Année 8 | 411 731,85 € | 245 077,35 € | 6 346 148,19 € |
| Année 9 | 427 354,72 € | 229 454,48 € | 5 918 793,47 € |
| Année 10 | 443 570,42 € | 213 238,78 € | 5 475 223,05 € |
| Année 11 | 460 401,40 € | 196 407,80 € | 5 014 821,65 € |
| Année 12 | 477 871,03 € | 178 938,17 € | 4 536 950,62 € |
| Année 13 | 496 003,52 € | 160 805,68 € | 4 040 947,10 € |
| Année 14 | 514 824,04 € | 141 985,16 € | 3 526 123,06 € |
| Année 15 | 534 358,68 € | 122 450,52 € | 2 991 764,38 € |
| Année 16 | 554 634,58 € | 102 174,62 € | 2 437 129,80 € |
| Année 17 | 575 679,79 € | 81 129,41 € | 1 861 450,01 € |
| Année 18 | 597 523,57 € | 59 285,63 € | 1 263 926,44 € |
| Année 19 | 620 196,25 € | 36 612,95 € | 643 730,19 € |
| Année 20 | 643 730,19 € | 13 080,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 383 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.